Penduduk Blythewood menentang penzonaan ulang

COLUMBIA — Komisi Perencanaan Wilayah Richland mendengar permintaan penzonaan ulang pada Senin malam, 2 Desember, yang akan memungkinkan hingga 300 unit dibangun di lahan seluas hampir 20 hektar di Wilson Avenue di selatan unit Apartemen Turkey Farm Road. Properti ini terletak di atas lahan seluas 19,8 hektar dan terletak di 10141 Wilson Boulevard (TMS # R14800-05-11).

Komisi memberikan suara 6-2 untuk merekomendasikan kepada Dewan Kabupaten Richland agar tidak menyetujui permintaan tersebut. Namun, rekomendasi komite tidak mengikat Dewan Daerah, yang akan mengambil satu dari tiga suara mengenai masalah ini pada dengar pendapat publik zonasi pada hari Selasa, 17 Desember 2020, pukul 6 sore di Ruang Dewan Kabupaten Hampton jalan-jalan di Kolombia.

Pemohon DuBose Williamson, mewakili Canvas Residential Partners of Charlotte, meminta agar properti tersebut diubah zonanya dari klasifikasi zonasi HM (wisma) menjadi zonasi GC (komersial umum), yang memungkinkan unit hunian multikeluarga serta pengembangan komersial dan penggunaan industri penerangan. .

Direktur Zonasi Richland County, Gio Price, mengatakan lokasi tersebut berada dalam lingkungan dengan kepadatan rendah dalam rencana komprehensif wilayah tersebut dan tidak berada dalam pusat kegiatan lingkungan yang ditentukan dalam rencana komprehensif.

“Staf merekomendasikan 'ketidaksetujuan',” kata Price, “karena zonasi yang diwajibkan tidak sejalan dengan rekomendasi Rencana Komprehensif.”

Dalam email ke The Voice, Price juga mengklarifikasi bahwa permintaan rezonasi tersebut adalah untuk penetapan zonasi komersial umum (GC).

“Setiap penggunaan yang sepenuhnya diizinkan dalam zonasi GC akan diizinkan pada bidang tanah tersebut,” tulis Price. “Meskipun pemohon telah menyatakan niatnya untuk menerapkan penggunaan multi-keluarga pada properti tersebut, persetujuan atas permintaan zonasi ulang tidak membatasi pemohon untuk penggunaan khusus ini. .”

Persetujuan atas permintaan rezonasi tidak hanya memungkinkan pembangunan 300 apartemen, namun juga memungkinkan pemilik properti untuk menggunakan lahan tersebut untuk hampir 100 penggunaan komersial di lingkungan yang sebagian besar berorientasi pada mobil, termasuk sebagian besar ritel, perkantoran dan ruang layanan, menurut a laporan oleh perencana daerah. Penggunaan yang diizinkan ini mencakup terminal armada, stasiun layanan, fasilitas dan manufaktur pencucian kendaraan berat, perakitan, dan manufaktur ringan.

Jumlah maksimum unit di lokasi berdasarkan kepadatan total adalah sekitar 317 unit hunian, menurut laporan staf.

Proyek ini mencakup area seluas 19,8 hektar dan terutama ditandai dengan bidang tanah yang belum dikembangkan dan properti perumahan. Delapan warga Blythewood yang tinggal di dekat lokasi tersebut pada Senin malam menentang penzonaan ulang tersebut.

Janet Robinson, generasi keempat pemilik properti Folk Road di dekatnya, mengatakan kepada komite bahwa mereka harus berhenti menyetujui pembangunan di daerah tangkapan air Cabang Hawkins.

“Kabupaten ini harus belajar dari apa yang terjadi pada tahun 2015,” kata Robinson. “Properti saya telah rusak parah karena membiarkan pembangunan ini terjadi di daerah aliran sungai. Ini adalah pembangunan yang tidak bertanggung jawab dan harus dihentikan.

Glen Didyoung, yang sudah lama tinggal di Türkiye Farm Road, mengatakan dia menyadari pertumbuhan akan terjadi namun menyerukan pertumbuhan cerdas yang akan menjaga integritas lanskap kawasan yang ada.

“Pertumbuhan yang cerdas mempertimbangkan konsekuensi dari penataan ulang yang tidak tepat,” kata Didillon. “Mengubah lanskap lingkungan secara tidak tepat dengan mengubah zonasi dan mengintegrasikan perencanaan yang tidak sesuai ke dalam lanskap kawasan bukanlah pertumbuhan yang cerdas. Apartemen dan bisnis tidak sesuai untuk lingkungan ini.

Ryan Copeland mengatakan dia baru tinggal di Blythewood selama empat tahun dan menikmati ketenangannya.

“Saya ingin melindungi integritas kawasan ini,” kata Copeland. “Kepadatan 300 apartemen setara dengan tambahan 450 mobil – banyak pembangunan di kawasan tersebut tidak direncanakan dengan baik.”

Sekolah Menengah Westwood terletak di Sharpe Road West, kira-kira 3/4 mil barat daya dari bidang target.

Rencana Komprehensif Richland County tahun 2015 “Menempatkan Potongan di Tempatnya” menetapkan area tersebut sebagai Lingkungan (Kepadatan Rendah). Laporan staf mencatat bahwa pengembangan komunitas perumahan keluarga tunggal dengan kepadatan rendah adalah pilihan yang lebih disukai di wilayah tersebut.

Price mengatakan kepada komite bahwa staf departemen perencanaan merekomendasikan untuk “tidak menyetujui” revisi peta karena tidak konsisten dengan rekomendasi Rencana Komprehensif 2015.

“Meskipun revisi peta yang diusulkan akan memungkinkan penggunaan ritel dan komersial di sepanjang jalan raya utama, lokasi yang ditargetkan tidak terletak di pusat lingkungan dan tidak berada dalam jarak yang sesuai dari persimpangan,” kata Price plan.

Topik ini akan menjadi agenda dengar pendapat publik tentang penzonaan ulang yang diadakan Dewan Kabupaten Richland pada tanggal 17 Desember, dengan pemungutan suara pertama dari tiga pemungutan suara yang dilakukan oleh komisi yang bertanggung jawab atas penzonaan ulang tersebut. Ini adalah kesempatan terakhir bagi anggota masyarakat untuk berbicara secara terbuka kepada dewan mengenai usulan pembangunan. Mereka yang ingin berpidato di dewan mengenai pemekaran wilayah harus tiba beberapa menit lebih awal dan mendaftar untuk berbicara. Masyarakat tidak diperbolehkan berbicara pada dua pertemuan yang akan dilakukan dua pemungutan suara terakhir.

Ruang dewan terletak di Gedung Pemerintahan Richland County, Hampton Street 2020 di Columbia.