Oleh David Wagner/LAist

Awalnya diterbitkan 10 Desember 2024

Dewan Kota Los Angeles pada hari Selasa melakukan pemungutan suara untuk mempertahankan sebagian besar lahan perumahan di kota tersebut karena kekurangan perumahan meningkatkan harga sewa dan menambah populasi kota yang tidak memiliki tempat tinggal. Tidak ada pembelian apartemen baru.

Dewan tersebut menghadapi tenggat waktu yang diamanatkan negara untuk memikirkan kembali kota tersebut dan membangun lebih dari 250.000 rumah baru. Sepuluh dari 15 anggota komisi menolak usulan yang mengizinkan pembangunan kompleks apartemen berukuran sedang di beberapa lingkungan yang dikategorikan sebagai tempat tinggal keluarga tunggal. Sebaliknya, mereka memutuskan untuk memberi insentif pada pembangunan kompleks apartemen baru yang lebih besar di kawasan perkotaan yang sudah padat penduduknya.

Anggota dewan Nithya Raman, yang mensponsori proposal yang gagal tersebut, mengatakan bahwa isu penambahan lebih banyak perumahan di kawasan keluarga tunggal pasti akan kembali ke parlemen.

“Masalah ini akan muncul lagi karena kebutuhan akan perumahan begitu besar dan kekurangan perumahan kita sangat parah,” kata Raman kepada LAist dalam sebuah wawancara setelah pemungutan suara masyarakat Los Angeles siap menyambut perubahan… Balai Kota harus mengejar ketertinggalannya.”

Pemungutan suara tersebut, yang dilakukan pada pertemuan pertama pasca pemilu dengan dua anggota dewan kota yang baru, mengecewakan para pendukung perumahan yang melihat pemungutan suara tersebut sebagai kunci untuk memecahkan titik balik masalah keterjangkauan kota yang membuat frustrasi.

Kawasan pemukiman keluarga tunggal saat ini terdiri dari 72% dari lahan pemukiman Los Angeles. Mahdi Manji, direktur kebijakan publik di Inner City Law Center, mengatakan bahwa tanpa membuka setidaknya sebagian dari kawasan ini untuk pembangunan baru, kita “tidak akan melihat kota Los Angeles membangun perumahan yang cukup terjangkau untuk memenuhi permintaan,” kata LAist .

Mempromosikan pembangunan lebih banyak perumahan di lingkungan keluarga tunggal

Selama berbulan-bulan, penyelenggara penyewa, pengembang perumahan terjangkau, dan penyedia layanan tunawisma telah mendorong Pejabat kota akan merevisi pembatasan zonasi yang sebagian besar mengecualikan warga Angeleno berpenghasilan rendah dan menengah dari lingkungan di mana rumah biasanya dijual dengan harga lebih dari $1 juta.

Para pendukung ini telah berulang kali menunjukkan bahwa penyewa merupakan mayoritas penduduk kota dan sebagian besar menghabiskan lebih banyak uang untuk sewa daripada yang dianggap terjangkau oleh standar federal. Mereka juga menekankan keluarga muda Karena tidak mempunyai pilihan perumahan yang terjangkau, mereka meninggalkan kota atau membesarkan anak-anak mereka di apartemen yang penuh sesak.

Namun, pemungutan suara pada hari Selasa akan memberikan keringanan kepada kelompok pemilik rumah yang telah melobi pejabat kota agar tidak berdampak pada lingkungan keluarga tunggal.

Barbara Broide, presiden Asosiasi Pemilik Rumah Westwood Selatan di Santa Monica Boulevard, mengatakan dia yakin koridor komersial lebih cocok untuk apartemen baru daripada lingkungan keluarga tunggal.

“Anda tidak bisa tiba-tiba memiliki 10 unit yang bermunculan di sini, di sana, di mana-mana,” kata Broide kepada LAist. “Ini adalah cara yang tidak bertanggung jawab untuk membuat zonasi kota kita karena pengembang dan spekulan kemudian menjadi Perencana yang memutuskan kemana arah kepadatan, terlepas dari dampak atau dampak negatifnya. konsekuensinya.”

Mengapa masalah ini baru muncul sekarang

Berdasarkan undang-undang negara bagian yang mewajibkan kota-kota untuk merencanakan perumahan baru setiap delapan tahun, Los Angeles harus mengembangkan strategi untuk membangun lebih dari 456,000 unit rumah baru antara tahun 2021 dan 2029. dari. Kini, setelah tiga tahun memasuki siklus ini, kota ini hanya membangun sekitar 15% dari unit yang dibutuhkan.

satu penelitian terbaru Para peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Regional Lewis UCLA menemukan bahwa usulan kota untuk tidak berdampak pada lingkungan keluarga tunggal tidak akan menghasilkan perumahan yang cukup untuk memenuhi tujuan yang diamanatkan negara pada tahun 2029.

Peneliti UCLA menemukan bahwa rencana tersebut memang meningkatkan kapasitas perumahan sekitar 30% dibandingkan dengan kebijakan saat ini. Hal ini berhasil membawa sebagian besar perumahan baru ke wilayah kota yang lebih makmur.

Namun Shane Phillips, manajer proyek program perumahan di Lewis Center UCLA dan salah satu penulis studi tersebut, mengatakan kepada LAist, “Anda tidak akan menyelesaikan masalah perumahan jika Anda membiarkan lingkungan yang dihuni satu keluarga tidak tersentuh sama sekali dan tidak dapat membalikkan keadaan pola apartheid.

Beberapa anggota dewan mengatakan rencana saat ini 'anti-penyewa'

Amandemen yang diusulkan Raman akan memungkinkan bangunan hingga 16 unit dibangun di beberapa kawasan perumahan keluarga tunggal yang ada. Komunitas-komunitas ini harus berada di dekat jalur transportasi umum dan di wilayah yang dianggap memiliki sekolah, taman, dan fasilitas lainnya yang bagus.

Raman mengatakan tujuannya dengan amandemen tersebut adalah untuk “menghilangkan beberapa perencanaan penggunaan lahan yang buruk yang telah kami lakukan di Los Angeles.” untuk membangun kawasan pemukiman baru.

Raman mengatakan tidak adil jika mengharuskan lingkungan yang memiliki lebih banyak penyewa menerima lebih banyak pembangunan sambil melestarikan lingkungan yang dihuni satu keluarga. “Menyetujui rencana ini sebagaimana adanya adalah salah satu hal paling anti-penyewa yang dapat kami lakukan,” katanya.

Anggota dewan Eunisiss Hernandez setuju dengan Raman, dengan mengatakan bahwa mempertahankan lingkungan keluarga tunggal yang kaya merupakan kelanjutan dari kebijakan segregasi rasial di masa lalu. Amandemen Rahman juga didukung oleh Anggota Dewan Ysabel Jurado, Curren Price dan Marqueece Harris-Dawson.

Amandemen tersebut gagal untuk dilaksanakan karena 10 anggota dewan lainnya memberikan suara menentang proposal Raman. Anggota dewan Hugo Soto Martinez mengatakan meskipun dia setuju dengan banyak poin Raman, para konstituennya yakin perubahan pada komunitas keluarga tunggal akan dilakukan secara terburu-buru.

“Sayangnya, ketika saya melihat-lihat komunitas saya,” kata Soto-Martinez. “Saya tidak percaya konstituen saya berpartisipasi dalam proses konsultasi yang bijaksana.”

Banyak anggota dewan percaya bahwa rencana untuk menjaga lingkungan keluarga tunggal tidak terpengaruh akan cukup untuk mencapai tujuan negara. Departemen perumahan negara dikirim ke kota sebuah suratBulan lalu dikatakan bahwa usulan zonasi ulang cukup memenuhi persyaratan kota untuk merencanakan perumahan baru. Berdasarkan undang-undang negara bagian, kota ini memiliki waktu hingga Februari untuk menyelesaikan rencana penzonaan ulang tersebut.

Anggota dewan Bob Blumenfield mengatakan memenuhi tenggat waktu untuk memasukkan kawasan perumahan keluarga tunggal ke dalam rencana tidak akan memberikan cukup waktu untuk mengambil keputusan.

“Saya khawatir solusi yang diusulkan terlalu bersifat universal,” katanya.

Laporan ini dicetak ulang dengan izin dari Southern California Public Radio. © 2024 Radio Publik California Selatan. semua hak dilindungi undang-undang.